八戒体育综开院余凌曲：广东构建房地产金融调控长效机制迎来重要契机

　　八戒体育从新春开工之际广东召开全省高质量发展大会释放强烈信号，到锚定高质量发展首要任务，加快推进各项工作的第一波政策组合拳出台仅仅相隔30余天......

　　3月2日，广东省人民政府新闻办公室举行广东省提振信心激发活力助推市场主体高质量发展系列政策措施新闻发布会，对首批“聚焦提振信心、激发活力、助推市场主体高质量发展”的9份政策进行介绍和解读。

　　其中包括了由广东省地方金融监管局牵头制定的《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》（以下简称：《行动方案》），这是一个深化更高水平金融改革开放，加强对经济高质量发展全方位金融支持保障的政策文件。

　　中国（深圳）综合开发院金融发展与国资国企研究所执行所长余凌曲接受南都记者采访时表示，广东金融产业发达、金融资源丰富、金融创新活跃，出台文件的政策目标是利用好广东金融优势，把广东丰富的金融资源导入到先进制造、科技创新、海洋经济等重点领域，构建金融和实体经济协同发展的新局面。三大“金融+”工程亮点突出，既有政府真金白银的投入，也有对金融机构的引导和要求，政府与市场形成金融支持高质量发展的合力。

　　《行动方案》除了立足制造业当家和科技创新强省建设，实施三大“金融+”工程，八戒体育提升金融服务实体经济水平等重点工作任务外，亦提及要落实支持房地产市场平稳健康发展的各项金融政策，八戒体育推动房地产与金融形成良性循环。

　　余凌曲指出，保持开发贷款和债券融资稳定、支持房企与金融机构自主协商存量融资展期、对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款不纳入房地产贷款集中度管理等一系列举措，体现出稳定房地产市场、有序化解风险的政策意图，有利于恢复市场信心，八戒体育避免大起大落，八戒体育推动房地产固定资产投资探底回升，运行在合理区间。

　　“《行动方案》为维护房地产市场稳定发展出台了一系列金融支持政策，对未来构建‘有保有压’的房地产金融调控长效机制是一次重要契机。“余凌曲建议，一是对居民刚性、改善性住房需求，对开发企业正常的开发性贷款和债券融资，对优秀开发企业并购“问题项目”“问题企业”化解市场风险，要给予融资方面的长期制度型安排，减少融资的不确定性及市场主体的“后顾之忧”；

　　二是对“炒房”“囤地”等破坏市场稳定的投机性行为，要有清晰、八戒体育明确的融资“红线”进行约束，增加房地产投机成本；

　　三是对保障性租赁住房、公共租赁住房、长租房市场等公益性住房，要有专项财政资金进行保障，以财政补贴、让利等方式引导银行资金、社会资本加大投入，解决公益项目融资问题。