916 授米金融资讯（附各机构最八戒体育新业务准入）
八戒体育是一家创新型专业金融咨询服务机构，致力于通过科技工具和共享模式，加速金融业务连结，提升企业金融业务效率和效果。旗下包括上海授米企业发展有限公司、上海瀚米企业咨询有限公司、上海弘普投资有限公司。
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我们做地产行业以及政府平台类融资租赁，地产行业要求前30强，近期合作的开发商有融创、恒大、金科等等，城投全国范围都可以看看，一事一议。
主要做政府平台和国企，成本大概在10%左右。政府平台融资租赁业务，额度5000万到2亿，江浙优先，一般预算收入不低于30亿，评级不低于AA，镇江不做。近期合作的有盐城海嬴实业，大丰高鑫投等。好的上市公司也可以考虑，一事一议，国企可以全国，直接投放，租赁物要设备。
主要做央企国企非过剩行业，要求财报好看，资产负债率不超85%，现金流和利润为正，最好可覆盖租金，irr5.5-7%，城投业务目前不做。
2、为市场船舶类不良资产进行处置，通过资产包购买、股权、经纪业务等方式实现；
准入要求：1、长期从事航运市场的法人、团队；2、有运营资质；3、公司无重大诉讼；4、自有船舶2艘以上，有稳定的货源，经营稳定；5、船况较好，船龄在15年以内等
以上为融资租赁业务，近期合作客户有大连华德天宇等等。不良资产业务主要是不良资产中包含有船舶作为标的物。
我司租赁、保理都可以操作，以回租为主，区域上以江浙山东等区域为主，一般财政预算收入要求30亿以上。
以自有资金直租、回租；准入区域包括珠三角，长三角，苏南，四川，重庆等地，财政收入超过50亿百强县以上，比如成都市新都香城建设投资有限公司。
通过国内信用证结合融资租赁的业务模式，主要做国企和政府平台类融资，近期合作的有天成水利，上海紫业等等，能做银行授信就行，成本5-10%
融资租赁业务，以山东地区为主，山东济宁及周边地区（菏泽、枣庄、泰安、济南等）学校、医院、公用项目；济宁地区学校、医院、新能源、电厂、公用项目、政府平台、国企等项目，重点帮助设备供应商和医疗器械供应商融资，成本8%~10%
1、水电燃气热、景区等经营性企业：财政收入35亿元以上区县，我司不做最大债权人，最好能有抵押物。
2、政府平台以代建收入为主的企业：福建广东浙江苏南的百强区八戒体育、百强县，一般预算收入30亿以上，其他省份可做省会、计划单列市的区，以及地级市直管的国家级开发区。要求有合规租赁物（例如只有土地证、没有房产证的厂房）；同时有少量经营性收入，不能是纯平台；优选AA+以上，一般期限三年左右。
1、通过债券发行、股票质押、供应链、ABS等金融工具为城投或者上市公司等央企国企提供直接投融资；2、通过机构或者部分银行资金帮助地产公司做资金服务，前融、开发贷、经营性物业贷等融资方式做房企的融资服务。要求评级AA纸上的城司，财政预算15亿规模以上，或者主板上市公司最近三个会计报表盈利，且负债规模60以内。近期合作的有鄂州城投八戒体育，汉江头目，黄冈城投等等。
券商以自有资金出资办理股票质押业务；募集资金发行abs、公司债券；山东省新旧动能产业基金及其他产业基金投资业务、IPO业务等。股票质押适应白名单管理。近期合作的客户包括山东兖矿济三电力有限公司、山东泰丰智能控制股份有限公司、晨鸣纸业股份有限公司、金正大生态集团有限公司等等。
香港券商主要做境外债券及IPO国际配售业务，境外债券要求能拿到发改委的境外债发行批文，近期合作的有嵊州投控、长沙先导、成都经开等；IPO国际配售主要在科技、传媒、生物医药等领域，近期合作的有大山教育、虎视传媒、永泰生物等。
我们证券公司的机构业务，主要是发债，上市公司再融资之类的，包括定增或者可转债，上市公司股东股票质押和大宗减持等等业务也都做。公司有区域划分，济南营业部的业务以山东为主，辐射河北河南周边地区。
一是为城投国企发行债券和abs，主体评级AA及以上，区县级平台当地一般公共预算收入不低于20亿，云贵东三省青海不做，个别网红地区一事一议，另外针对发行人需求，可为发行人匹配非标资金；近期合作的有广州开发区金控，上海奉贤发展，无锡惠基。二是为高评级地产和建筑公司发行abs，民企只做资产证券化业务，要求主体评级AA+及以上。
我们除了传统的经纪业务，还做各种券商业务的承揽，比如今年做的比较多的是ABS，有几单已经落地，后面需要还需要找资产和资金。
我这边主要做不动产的直投业务多一点，一般需要商办写字楼项目的信息。险资投资业务，投资性不动产，全国主要一二线城市核心或者次核心区域商办物业。已合作的企业有万科、华润、绿地等。
作为险资，以自有资金购置不动产相关的资产，有稳定的租金回报率，一般会要求是3A开发商，比如近期合作的有世茂、恒大八戒体育、融创。
集团里边有一个资管部资管，它不是险资资管，我们是这个相当于是做这个市场化的这种资金的资管，主做消费金融领域，与企业的资金对接。除了保险产品之外的所有资产产品，包括股权的债权的全在我们部门，其中有固定收益类的资产八戒体育，也有这个浮动类。近期合作的包括平安信托、辽宁振兴银行、赛象科技、天保财务等等。
自从2015年暂停营业，后又获得股东30亿元增资，目前只做通道业务，而且通道业务目前基本上仅存银行自有资金单一通道投放非标债权，除了真实财产权信托外（非融资性质财产权）其它模式目前做不了，集合信托或者集合通道目前都做不了，通道费在千二到千三。
通过432套壳前端融资，项目需位于二线城市或者准入城市，土地款需付清，壳项目432齐全，成本现在大概10%左右。战略客户一般来说是房企前五十，新增客户需要满足国企净资产过100亿，民企过200亿。近期合作的开发商有世茂、金辉等等。
我们做债权、类股权投资，目前主要合作国企开发商或政府平台，民企一事一议但基本很难，根据不同项目及期限吧，一般成本在9%以上，近期主要合作的开发商有合生、远洋、平安不动产、方圆、中南等等。
432套壳前前融模式：首笔土地款付清，我司可给首笔土地款的50%，第2笔付清我们就可以给剩余规模，土地后置抵押，全部可以给到土地款的70%，区域要求二线及以上城市市区，主体要求地产50强，成本11%-12%，风控要求集团担保，项目公司股权质押，章证共管，管理复核u盾，满6个月可以提前还款。
地产融资业务，主要为前100强套壳融资，要求核心城市，利率12%起，近期合作的房企有恒大、融创、合生创展等等。
信托地产业务，依靠强大的银行代销能力，自己成本和规模具备很强的竞争力。最低成本可以到7%，地产业务准入较为严格，主要是面向国企和头部稳健的大型民企。可以做套壳的前融业务，以及股权方式进入。依托银行和保险资金的支持，2020年还会重点发力商业地产投资和并购业务。
我们现在主要做债券承销和传统非标政信业务，以负债端定制资产端业务，债券AA评级以上，暂时不做东北内蒙云贵地区。主要合作的有兴业证券，东方证券，合晟资产等机构。
正常432套壳前融及开发贷：主体要求百强房企，或资质优质的地方房企，区域要求百强县以上，或者一二线%八戒体育，不强制要求土地抵押，可由项目现金流监管代替。额度一般为土地款70%，风控要求集团担保，项目公司股权质押，复核u盾管理。放款节奏：土地款付清即可放款，土地可以后置抵押。开发贷无需土地抵押或者在建工程抵押。
我们现在做地产项目，以股权的形式进入，不受额度的限制，也无需432套壳，签署对赌协议，到期归还股东借款。也可以直接付土地款，土地后置抵押，但前期需要充足的抵押物，土地拿到后再置换。因为是股权的形式，所以需要固定+浮动收益，浮动收益部分可以提前约定好，项目退出时支付。
前百强开发商，地产前融，抵押率6折起，主要做一二线城市。近期主要合作的开发商有恒大，融创，碧桂园，领地，复地，祥生，中梁。
今年对地产业务变化不大，额度还没收，但不能直接做土地前融，要求有地产432项目包装，最好是销售排名前50强，通道可以做但成本高，看不同的交易对手，最少不低于1.5%的费用，现在有地产业务额度已经不容易了。政府平台项目要求好地方、好对手、还要有主营收入，具体准入标准都是假的了，看不同项目，一事一议。
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